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888棋牌网址:二手房市场也经常传出最近抵押贷款收紧甚至停止发放的消息

时间:2021/7/3 15:55:16   作者:   来源:   阅读:35   评论:0
内容摘要:“二手房价格仍在上涨,但增长速度正在放缓。预计今年下半年二手房价格将继续下降。”中原地产首席分析师张大伟认为,过去几个月特别是一季度的二手房价格飙升,实际上是一种异常状态。房地产市场本身不应扶摇直上,二手房价格涨幅放缓是房地产市场回归正常的表现。不仅有政策调控,二手房市场也经常传出最近抵押贷款收紧甚至停止发放的消息。据...
“二手房价格仍在上涨,但增长速度正在放缓。预计今年下半年二手房价格将继续下降。”中原地产首席分析师张大伟认为,过去几个月特别是一季度的二手房价格飙升,实际上是一种异常状态。房地产市场本身不应扶摇直上,二手房价格涨幅放缓是房地产市场回归正常的表现。不仅有政策调控,二手房市场也经常传出最近抵押贷款收紧甚至停止发放的消息。

据媒体报道,深圳、东莞和南京都报告称二手抵押贷款数量不足,而武汉、合肥、重庆、杭州等城市则报告称,它们被迫“停止放贷”。张大伟认为,目前南方城市住房贷款明显收紧,收紧的原因是住房贷款不够。二手房的数量增加了,这使得本已供应的抵押贷款大大不足。

张大伟指出,其实质是由于房地产市场过热,2020年包括今年一季度的信贷过度发放,而抵押贷款本身处于历史高位,同期增长速度非常明显。然而,整个房地产市场的交易量过大,信贷供给不足,使得抵押贷款变相不足,即抵押贷款收紧,市场结果是房价仍在上涨,但涨幅在下降。如果抵押贷款供给不足,市场交易将受到抑制,后续的二手房交易市场将逐步向稳定的方向发展。

根据土地市场Zhongzhi研究所的报告在2021年上半年,在2021年上半年,全国300个城市的土地市场的总供给减少了6%,交易量下降了9%,平均交易价格增加了21%,保险费率增加了1%。上半年转让费总额2.83万亿元,同比增长8%,住宅用地供应量同比下降9%。一季度土地供需同比增长,二季度土地供给增速放缓。今年上半年,出现了产量上升、价格下降的总体趋势。


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